《共同出资购房协议》

共同出资购房协议

甲方：____________________

身份证号：________

联系地址：__________

联系电话：______

乙方：____________________

身份证号：_______

联系地址：_______

联系电话：_______

鉴于甲、乙双方有意共同出资购置位于的房产（以下简称“该房产”），为明晰双方权利义务，经平等友好协商，达成本协议如下：

一、房产详情

1.该房产的具体状况包括但不限于地址、建筑面积、房屋户型、所在楼层、房屋朝向、房屋所在小区名称及相关配套设施等详细信息为：

2.购房总价为：_________

3.房产的产权登记于甲、乙双方名下，双方各自所占份额为：甲方50%，乙方50%。

二、出资方式及比例

1.甲方应出资的数额为100万元，占购房总价的50%。

2.乙方应出资的数额为100万元，占购房总价的50%。

三、付款安排

1.双方应依下列时间节点支付相应的购房款项：

-第一期款项：于_________之前，甲方支付_________，乙方支付_________；

-第二期款项：于_________之前，甲方支付_________，乙方支付_________；

2.双方支付的款项应径直付至房产开发商或卖方指定的合法有效账户，支付凭证应妥善留存。

四、房产管理与使用

1.经双方协商一致，该房产可由双方共同居住或对外出租。若出租，所获收益应依双方的出资比例予以分配。

2.对于房产的日常维护、修缮以及可能产生的其他相关费用，由双方按照各自的出资比例共同负担。

3.双方应共同妥善维护和合理使用该房产，不得故意损毁或擅自变更房屋结构。

五、房产处置

1.未经对方书面明示同意，任何一方均不得擅自出售、抵押、出租、出借或转让该房产的所属份额。

2.若双方经充分协商一致决定出售该房产，出售所得款项在扣除合理的交易费用（如中介费、过户费等）后，应依照双方的出资比例进行公平分配。

3.若一方有意出让其在该房产中所占份额，应提前以书面形式通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。若对方于收到通知后的30天内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。

六、未来出售、出租事宜

1.若在未来某时，双方共同决定出售该房产，应通过友好磋商共同确定出售价格、出售时间、出售方式以及潜在买家的甄选等关键事宜。

2.在出租该房产时，双方应共同协商确定租金数额、租赁期限、租户的筛选标准等重要事项，并共同签署具备法律效力的租赁合同。

3.无论是出售还是出租该房产所获取的收益，在依法扣除相关必要费用（如中介费、税费、维修基金等）后，应按照双方的出资比例进行精准分配。

七、税费承担

1.因购置、持有、出售或出租该房产而产生的各项税费，包括但不限于契税、房产税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等，由双方严格依照各自的出资比例承担相应份额。

2.若因国家税收政策的调整或其他不可预见的原因致使税费数额发生变化，双方应依据新的规定及时、公平地调整各自承担的税费数额。

八、贷款约定

1.若在购房进程中需要办理银行贷款，双方应共同协商并确定贷款的数额、贷款期限、还款方式、贷款利率以及可能涉及的担保方式等重要事项。

2.贷款所产生的本息应由双方按照各自的出资比例共同分担。如一方未能依约履行还款义务，致使另一方承担了额外的费用、利息或遭受了其他经济损失，违约方应向守约方进行足额补偿。

甲方（签字/盖章）：__________________

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：__________________