《消防设施维护保养方案》

消防设施维护保养方案

录

一、承诺书……………………………………………………………1服务承诺书………………………………………………………2安全承诺书………………………………………………………

二、公司的优势………………………………………………………..

1服务优势…………………………………………………………

三、企业简介…………………………………………………………..

1资质材料…………………………………………………………2相关业绩………………………………………………………..

三、维保实施前提………………………………………………………

1系统初检……………………………………………………….2系统整改……………………………………………………….3系统测试……………………………………………………….

四、消防系统维保实施方案………………………………………………..

1编制依据级应用规范……………………………………………….

2系统概况……………………………………………..

3系统整改…………………………………………………………….

五、消防系统维保实施方案………………………………………

1编制依据及应用规范…………………………………….2系统概况……………………………………………..3维保部署……………………………………………..4主要维护内容、计划及要求………………………………..5项目维护施工重点难点分析及应对措施……………………….

6拟投入人员表…………………………………………..7拟投入主要检测设备表……………………………………8确保维保工程质量的技术组织措施…………………………..9安全文明生产的技术组织保证措施…………………………..

10消防系统维护建议………………………………………………..11维保表格样板……………………………………………………附件……………………………………………………………..

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-84-88xxxx公司消防维保解决方案

项目名称：xxxx

4.3.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

4.3.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

4.3.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.3.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.3.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要

求；

4.3.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作

是否有效；

4.3.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤

器；

4.3.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

4.3.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.3.1.11定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常。

4.3.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.3.2维修保养工作标准

-24xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx

响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

每周作一次启泵测试，水泵是否启动。

4.3.3.3每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.3.3.4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.3.3.5每月至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

4.3.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

4.3.3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

4.3.3.8每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

4.3.3.10每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.3.3.9每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.3.3.12每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否

启动。

4.4防排烟、正压送风及电梯迫降系统

4.4.1维修保养工作内容

4.4.1.1检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟

阀）的联动功能是否正常；

-26xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx

部复位；每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟

阀）的联动功能是否正常；

4.4.3.2每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

4.4.3.3每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4.4.3.4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正

常；

4.4.3.5每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正

常；

4.4.3.6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

4.4.3.9每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能

是否正常；

4.4.3.10每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

4.5防火卷帘

4.5.1维修保养工作内容

4.5.1.1试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

4.5.1.2试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

4.5.1.3试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

4.5.1.4检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

-28xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx

4.6.1维修保养工作内容

4.6.1.1检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

4.6.1.2检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

4.6.1.3检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

4.6.1.4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

4.6.1.5模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

4.6.1.6检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱

漆；

4.6.1.7检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生

锈或老化；

4.6.1.8检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符

合要求。

4.6.2维修保养工作标准

4.6.2.1气体灭火控制器完好，控制功能正常；

4.6.2.2启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

4.6.2.3手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；

4.6.2.4电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；

4.6.2.5模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；

-30xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx

4.7.1维修保养工作内容

4.7.1.1检查系统电源，阀门，控制器是否正常;

4.7.1.2检查温度探测器，电磁阀外观是否完好；

4.7.1.3检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀件，喷嘴等是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好；

4.7.1.4手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整；

4.7.1.5启动瓶和灭火剂贮瓶压力是否符合出厂标准和设计要求；

4.7.1.6模拟自动报警系统中的两个温感探测器同时动作，防火阀是否关闭，检查电磁阀是否动作，消防中心是否有信号。

4.7.2维修保养工作标准

4.7.2.1系统电源，阀门，控制器应处于正常状态；

4.7.2.2温度探测器，电磁阀外观应完好；

4.7.2.3灭火剂储蓄储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观完好，表面无锈蚀，保护层完好；

4.7.2.4手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整；

4.7.2.5启动瓶和灭火剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

4.7.2.6模拟试验时，防火阀关闭，电磁阀动作，消防中心有信号；

4.7.3维修保养工作计划

4.7.3.1每日巡查系统电源，阀门，控制器一次，检查是否正常；

4.7.3.2每周检查温度探测器，电磁阀外观是否正常；

4.7.3.3每周检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好；

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压力开关，水力警铃是否动作，消防中心是否有信号；

4.8.2维修保养工作标准

4.8.2.2使用两种方式启泵均应达到启泵要求，泄压阀，止回阀工作正常；

4.8.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

4.8.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

4.8.2.5系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

4.8.2.8消防水源可靠，雨淋阀外观完好，无渗漏，手动试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

4.8.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

4.8.2.11管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

4.8.2.12电磁并动作，雨淋阀开启供水，压力开关，水力警铃动作，消防中心有信号。

4.8.3维修保养工作计划

4.8.3.2每月作一次手动启泵和多线远程启泵，检查泵的运行情况和泄压阀，止回阀工作情况；

4.8.3.3每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

4.8.3.4每周检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

4.8.3.5每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.8.3.8每日巡查一次消防水池、水箱水位、确认水位指数、雨淋阀压力

表，减压阀压力表确认压力表指数是否正常；每月检查试验雨淋阀、水力

-34xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx

4.9.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

4.9.3维修保养工作计划

4.9.3.1

4.9.3.2

4.9.3.3

现象；

4.9.3.4每周检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；每周检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆

每周检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，每月作一次充放电试验是否正常；

4.9.3.5每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要

求时间。

4.10消防漏电保护系统系统

4.10.1检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区配电柜动作；

4.10.2试验各控制柜能否及时跳闸，漏电报警主机显示报警区域是否准

确；

4.10.3检查各个模块和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查配电柜漏电保护器工作是否正常；

4.10.4检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

4.10.5检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

4.10.6定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；

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4.11.3.1首次使用后和每六个月对消防炮的所有紧固件进行一次检查。

4.11.3.2每三个月对电动消防炮控制柜进行操作实验，以确保电机运作正常、稳定。

4.11.3.3蜗轮蜗杆啮合处和其他转动处应以半年为期限涂注润滑油脂。如果可能尽量使用指定的润滑油。

4.12消防供水泵组系统4.12.1维修保养工作内容

4.12.1.1

4.12.1.2

4.12.1.3

4.12.1.4

4.12.1.5

4.12.1.6

4.12.1.7检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。

检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。

检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。确保进出水管能正常工作。确保动力部分与水泵连接牢固。确保控制器各组成部分能够正常工作。确保柴油引擎系统并组成部分能够正常工作。

4.12.2维修保养工作标准

4.12.2.l每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热

条件，普通电动泵机房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。

4.12.2.2每周检查消防泵系统，要求泵组完好。

4.12.2.3每日检查电器控制部分，要求控制部分完好。

4.12.2.4每日检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。

4.12.2.5每周运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。

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4.13.2维修保养工作标准

4.13.2.1再充装时所用灭火剂必须是abc超细干粉灭火剂（gb578-2005）。

4.13.2.2灭火装置的维修必须由公安消防监督部门认可的专业厂进行。

4.13.2.3灭火装置在正常情况下，使用有效期为5年。

4.13.3维修保养工作计划

4.13.3.1每6个月至少对灭火装置进行一次检查。灭火装置一经开启或发

现压力指示器指针指向红色区域时，必须重新再充装。

4.13.3.2每12个月应进行一次全面检查，包括相关联动系统。必要时，取

下灭火装置，检查灭火剂是否有结块现象，如果有，应该重新充装。

4.14烷基金属类干粉灭火系统

4.14.1维修保养工作内容

4.14.2维修保养工作标准

4.14.3维修保养工作计划

4.15泡沫灭火系统

4.15.1维修保养工作内容

4.15.1.1查看消防水池（或水箱）外观，消防泵及控制柜的工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，泵房工作环境；查看消防水池水位及消防用水不被他用的设施；查看补水设施；查看防冻设施；查看消防水箱水位及消防用水不被他用的设施。

4.15.1.2查看泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。

-40

第二篇：消防设施维护保养协议消防设施维护保养协议

委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设施委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。

二、项目地点：

三、委托内容：

1、甲方委托乙方保修服务的消防设施共有4个系统，分别是：火灾自动报警/消防联动控制系统、防火卷帘防火门系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾事故照明及疏散指示系统。

2、消防系统的常年维护保养：共年

四、协议起止日期：

本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为。

五、双方义务和责任：

甲方：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。

3、甲方应安排值班员值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。

4、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的火灾事故责任由装修方承

一、项目名称：

担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

6、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。

1、进场后，乙方首先对消防系统进行检查，检测不合格部分乙方应配合甲方整改，加以完善后方可进入正常维保阶段。

2、进场进行维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。

3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，掌握发生火灾或故障时的处理方法。

4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

5、乙方应严格执行每月巡检、每季度检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。

6、乙方实行24小时排故制度。包括办公时间及非办公时间内，并不收取额外费用。

7、消防设备在使用过程中，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担。

六、维修费用及其付款结算办法：

1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费元（大写。整）。

2、付款方式：

1）、预付款。合同生效后7天内支付乙方预付款万元。

2）、按季进度支付维保款项。

3）、甲方支付乙方费用时乙方必须提供正规的发票。

3、凡属于非我公司人员人为损坏以及雷击、漏雨等不可抗据因素所引起的设备损坏，其材料费、修理费由甲方另行支付。

4、在协议履行完后，乙方拥有优先续约的权利。

七、维修方案：

乙方应根据甲方提供的竣工资料和检查情况制定维修方案，通报给甲

方。消防设备工作情况以乙方进场后双方检查后的结果为准，如需整改或恢复，其费用另计。维修方案经甲方认可后，乙方开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。

八、违约责任及纠纷解决方式：

1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期不支付乙方有权选择终止协议。

3、如乙方未按协议要求对系统进行有效地维护保养，甲方有权终止协议。

4、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，乙方不负责任。

5、本协议一式二份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

6、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

7、本协议在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，甲乙双方可以向工程所在地仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

附件：

《维修保养方案》

甲方：（签章）乙方：

甲方代表：乙方代表：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

签定日期：签定日期：

联系电话：联系电话：

维修保养方案

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证小区内的消防设施正常运行，确保小区的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该小区消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围

消防工程的维护、维修范围包括：

1.火灾自动报警/消防联动控制系统、

2.防火卷帘防火门系统、3.消火栓系统、4.自动喷淋灭火系统、5.火灾事故照明及疏散指示系统。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、消防系统中各子系统的服务范围

（一）火灾自动报警系统

1、对火灾报警系统作定期检查和试验。

（1）每月对火灾报警控制器的各功能进行试验。

（2）每季用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

（3）每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

2、对消防系统联动设备作定期检查和试验。

（1）每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

（2）每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

（3）每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

（4）每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

3、对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

4、对火灾自动报警系统的故障进行维修。

5、对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

（二）、消火栓系统

（3）每季检查大楼最不利水压是否满足消防要求。（4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。

4、灭火器。每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。

5、消防应