《2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延》

2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延

2016年土地估价实务：土地价格内涵试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、也影响着房地产投资者的投资兴趣。a：地价管理政策b：税收政策c：城市规划

d：行政隶属变更e：时间因素

2、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米.要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米.【2004年考试真题】

a：

4.69b：

6.11c：

4.50d：

5.40e：土地

3、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

a.监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制

b.监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估

地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限c.应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法d.每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字e.每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

4、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡.若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。a：300b：340c：370d：330e：时间因素

5、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是.【2007年考试真题】

a：管理费用b：生产成本c：在建工程

d：其他业务支出e：土地

6、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。a.经营费用b.土地租金c.投资利率d.土地还原率

7、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

a.计划新增建设用地面积b.实际新增建设用地面积c.实际减少建设用地面积

d.实际新增或减少建设用地面积

8、城市维护建设税的征收范围包括__。a.城市b.县城c.乡村d.旧制村e.建制镇

9、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。

a.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼b.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

c.某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

d.某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅e.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

10、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。a：资本b：注册资本c：实收资本d：法人资本e：土地

11、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】

a：55.6％b：50.0％c：61.2％d：66.7％e：时间因素

12、我国企业会计实务中的货币资金是指。a。现金

b：现金和银行存款c：库存现金和有价证券

d：库存现金、银行存款和其他货币资金e：土地

13、在我国，对于商誉会计处理的原则是.【2004年考试真题】

a：一律不入账

b：外购商誉可以入账

c：外购商誉和自创商誉均可入账

d：只有符合条件的自创商誉才能入账e：土地

14、里地线将街区土地划分为。a：里地与袋地b：表地与里地c：临街地与表地d：里地与骑楼地e：时间因素

15、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格.估价步骤顺序正确的是。a：①⑥②⑤⑦③④⑧b：①②⑥⑦⑤③④⑧c：①⑥②⑦⑤④③③d：①②⑥⑦⑤④③⑧e：时间因素

16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1.5.与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％.该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米.a：2743b：2744c：2746d：2749e：时间因素

17、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。a：价值b：使用价值c：有偿使用d：无偿使用e：合法性

18、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】

a：类似土地的客观纯收益b：类似土地的实际纯收益c：类似土地的最高纯收益d：类似土地的最低纯收益e：时间因素

19、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节.【2002年考试真题】

a：统计设计b：统计调查c：统计整理d：统计分析e：土地

20、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为.a：102.36b：110.63c：112.99d：113.24e：时间因素

21、是指土地的基础设施建设和开发状况。a。土地建设状况

24、专利权属于__。a.流动资产b.固定资产c.无形资产d.递延资产

25、建设用地的类别包括__。a.商业用地b.工矿仓储用地c.农用地

d.公共设施用地e.医疗卫生用地