《土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核》

土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核

2016年土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技

术报告考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地的供给按其性质可分为__。a.弹性供给和无弹性供给b.划拨和出让

c.有限供给和无限供给d.自然供给和经济供给

2、可直接用于土地评估的收益是指。a：实际收益b：客观收益c：最高收益d：平均收益e：合法性

3、不属于影响土地价格的行政因素的是__。a.土地制度b.住房制度c.城市规划d.城市化进程

4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。a.扩建、改建房屋b.转让房屋

c.改变房屋和土地用途d.租赁房屋e.新建房屋

5、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。a.协商b.审批c.申请d.职权

6、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。a：收益额b：折现率c：贴现率d：收益期e：时间因素

7、下列属于工程保险类型的是__工程保险。a.建筑b.船舶c.航空d.安装

e.实验准备

8、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米.【2004年考试真题】

a：5b：7c：9d：11e：土地

9、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。a.效益b.风险c.资金筹措d.市场前景

10、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。a.农用地转用计划指标b.耕地保有量计划指标c.土地汁划指标

d.土地开发整理计划指标e.土地统计指标

11、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格.【2009年考试真题】

a：不变b：下降c：上升d：不确定e：土地

12、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。a.存款利率b.贷款利率c.实质利率

d.不动产租金与买卖价格的比率

13、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

a.位置固定性b.质量差异性c.面积有限性d.功能永久性

14、下列不属于资本市场的是__市场。a.股票b.债券c.投资基金d.期贷

15、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。a：区域的几何中心b：泛指的城镇或居民点

c：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点d：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市e：时间因素

16、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。a.组内b.随机c.组间d.系统

17、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。a：25b：30c：35d：40e：35％～50％

18、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

a.先进的技术水平和生产工艺

b.合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等c.所取的地理位置、环境占主要因素d.资源合理开发、有效利用

e.产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

19、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是.【2007年考试真题】

a：管理费用b：生产成本c：在建工程

d：其他业务支出e：土地

20、2009年7月11日，经b县土地管理部门查处，c房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，b县土地管理部门可以对c房地产开发公司处以__万元以下的罚款。a.10b.30c.60d.120

21、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。a.待估宗地价格b.管理费用c.销售税费d.购地税费

22、根据《》i、商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由__经营。a.开发企业b.开发区管委会

c.开发区所在地人民政府d.地方公用事业企业

23、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。a：小于300mb：300～500mc：500～1000md：1000m以上e：时间因素

24、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。a.固定性b.个别性c.不增性d.永续性

25、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。a.最差b.最低c.居中d.最高

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、行为税的税种主要有__。a.印花税b.屠宰税c.宴席税d.增值税e.调节税

2、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。a.建筑物重置价b.社会经济因素c.环境因素d.其他因素e.人口因素

3、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的gdp增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中__正确。a.甲城镇的地价水平一定高于乙城镇b.甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇c.甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同

d.由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反

4、下列属于违法犯罪行为的是__。a.偷税b.漏税c.欠税d.抗税e.避税

5、不动产开发建设周期包括。a。土地取得期

b：规划设计和工程预算期c：工程建设期d：租售期e：土地

6、建设工程实行招标投标的作用是.【2004年考试真题】

a：有利于保证质量和工期b：有利于降低造价c：有利于政府监督

d：促进承包企业提高管理水平和技术水准e：资本金利润率

7、城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括__。a.城镇人kl密度

c：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务

d：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务

e：建立行业规范，加强行业监管