土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核
2015土地估价实务：土地估价报告审核的方法
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前，我国实行土地__。a.私有制b.公有制
c.私有制和公有制相结合d.以上答案都不对
2、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。a.统计报表b.动态调查c.专门调查d.静态调查
3、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。
a.估价原则 b.估价目的 c.估价方法 d.估价程序
4、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。a.1986年《土地管理法》b.1982年《宪法》
c.1982年《国家建设征用土地条例》d.1988年12月修改后的《土地管理法》
5、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。a.均报国务院
b.分别报国务院、省级人民政府c.分别报省级人民政府、国务院d.均报省级人民政府
6、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。a.统一价格时点b.统一面积单位c.统一付款方式
d.统一货币种类和单位
7、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为.【2006年考试真题】
a：集聚效应b：扩散效应c：规模效应d：外部效应e：土地
8、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。a.k=2b.k=3c.k=4d.k=7
9、土地价格是土地权利和的购买价格。a：价值b：有效需求c：使用价值d：收益e：时间因素
10、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】
a：土地取得费b：土地开发费c：利息d：税费e：时间因素
11、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。a：价格
b：市场购买价格c：非市场购买价格d：平均价格e：时间因素
12、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。a：单位工程竣工成本概算b：单位工程竣工成本决算c：单项工程竣工成本概算d：工程竣工决算e：土地
13、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。a.环境b.一般c.区域d.个别e.社会
14、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。a：1b：2c：3d：4e：35％～50％
15、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__指标。a.农用地转为建设用地b.耕地保有量
c.土地开发整理增加耕地d.土地特殊利用
16、保险公司的利润主要来自于.【2008年考试真题】
a：承保利润和广告利润b：承保利润和投资利润c：承保利润和推销利润d：投资利润和广告利润e：土地
17、a.1635b.1650c.1785d.1799
18、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。a.路线价区段b.标准宗地c.类似区域d.比较宗地
19、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。a.管理方式 b.产权性质 c.交易方式 d.价格档次
20、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。a：
5.23％b：
6.43％c：
6.86％d：
7.21％e：时间因素
21、地产市场的核心是__。a.基准地价b.地价
c.土地使用价值d.土地收益
22、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。a.市场结构不同b.折旧现象不同
c.地价上升速度呈缓慢趋势d.地价主要由地产需求决定
23、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。a：地名图b：地形图c：旅游图d：行政区图e：土地
24、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】
a：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例b：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
c：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
d：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
此处内容需要权限查看
会员免费查看25、下列不适用于收益还原法的有。a。没有收益的不动产
b：机关、学校、公园用地估价c：公益事业用地估价d：有收益的土地
e：具有潜在收益的土地